¿Por qué se originan los conflictos en el PH? Las 4 principales razones
Cuando se vive bajo la modalidad de propiedad horizontal, se considera normal el surgimiento de conflictos dentro lo residentes del conjunto. Por lo general, una de las principales razones de problemas que se presentan es el que se refiere al cobro de la morosidad con respecto al pago de las cuotas del condominio. Se dan cuando varios propietarios o residentes no cancelan a tiempo a la administración, y esto por supuesto, genera crisis por el desequilibrio en las finanzas y, por ende, problemas para cumplir con los diferentes compromisos de pago que ha adquirido la administración, como el mantenimiento de las áreas comunes, ascensores, bombas de agua, alumbrado público, entre otros gastos comunes.
¿Qué es un conflicto?
Definir el conflicto se podría decir como una situación difícil entre dos o más personas o grupos de personas, en la que ambas partes pretenden tener o creen tener la razón y no logran llegar a un acuerdo.
Además de los conflictos ya señalados dentro de la propiedad horizontal, también surgen otros, veamos algunos de ellos:
Tenencia de animales domésticos
La presencia de mascotas en el conjunto genera también en los vecinos diversas controversias, bien sea por el ruido que producen, como también por la presencia en los parques y caminerías, en las que el dueño debe limpiar los excrementos para evitar más problemas.
Las inmisiones
Se trata de la entrada a la propiedad de ciertos agentes como el ruido, el polvo, gases, malos olores u otros similares provenientes de actividades que se desarrollan en otros inmuebles vecinos y que perturban la tranquilidad y la paz vecinal, además de afectar la salud a las personas.
Daños a terceros
La Ley 31 de Propiedad Horizontal, en su artículo 26, establece claramente la responsabilidad a que da lugar en estos casos, haciendo responsable a quien ocupe bajo cualquier título alguna propiedad, de los daños o perjuicios causados a terceros, bien sea por dolo o culpa o negligencia, ya sea de sus dependientes o invitados. El propietario debe asumir su responsabilidad.
Mala relación entre vecinos
Siempre las relaciones humanas han sido muy complejas, sobre todo cuando se trata entre vecinos de una propiedad horizontal. Casos como de los ruidos molestos, las mascotas y el uso de las áreas comunes, son motivo de discordia, originando problemas de convivencia.
Entonces, ¿qué podemos hacer?
En una propiedad horizontal, en gran medida la solución de los conflictos requiere de una buena gestión administrativa que aporte la solución de manera efectiva y duradera, a fin de evitar la reincidencia del problema, y de esta manera, procurar la paz y la buena convivencia definitiva entre los vecinos.
Como vecinos, es importante que procuremos cumplir con todas nuestras obligaciones, escuchar y acatar las recomendaciones que nos den los encargados de la administración, respetar los espacios de nuestros vecinos, hacernos cargo de nuestras mascotas, en fin, debemos procurar un buen comportamiento, respetando siempre los derechos de los demás.
¿Qué opinas sobre este tema? ¿Qué conflicto se ha presentado en tu PH y cómo lo han solucionado?
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