Todo lo que debes saber sobre las obligaciones fiscales en propiedad horizontal
El régimen de propiedad horizontal es el conjunto de normas que regula el poder o el derecho que tiene un propietario sobre una unidad residencial o apartamento, teniendo la capacidad de disponer de su vivienda cumpliendo los parámetros, normas y condiciones que establece la ley.
También incluye las viviendas, locales comerciales que se pudieron haber adquirido por propietarios de manera independiente. Se debe destacar, que los propietarios adquieren derechos y obligaciones comunes, es decir, se trata de una propiedad segmentada dentro de otras propiedades en las que se comparten áreas comunes. Se consideran que pertenecen a una propiedad horizontal las unidades residenciales con salidas a las vías públicas, parcelas o lotes de terreno y urbanizaciones con lotes servidos.
También aquellas construcciones con fines comerciales, como los estacionamientos, cementerios, áreas deportivas, entre otros más. Igualmente, también pertenecen los proyectos de edificaciones en terrenos pertenecientes al régimen de propiedad horizontal, y por ende cualquier, otro tipo de propiedad que se ajuste a lo establecido a la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Qué impuestos se pagan por un bien inmueble en Panamá?
En territorio panameñoexiste un impuesto que se aplica a los bienes inmuebles, a los terrenos, construcciones y mejoras que se le realicen a una propiedad. Este impuesto recae sobre lotes con terrenos con fines residenciales, agrícolas y comerciales que se encuentren dentro del territorio nacional. Puede haber exoneración de estos impuestos, sólo en casos específicos, y están contemplados en la Ley.
Cálculo del impuesto
La forma correcta de hacer el cálculo del monto a pagar, va a depender del valor catastral, se calcula tomando en cuenta el valor del terreno sumándosele el valor de las mejoras hechas a la propiedad.
¿Cómo se aplica el impuesto?
El gravamen anual a pagar se refiere al porcentaje sobre el precio catastral establecido sobre el patrimonio, las tarifas quedan así:
- Por debajo de los 30.000,00 B/ no cancelan ningún impuesto.
- Para aquel inmueble cuyo precio oscile entre 30.001,00 hasta los 250.000,00 se le aplica un 0,06% de impuesto.
- Desde 250.001,00 hasta los 500.000,00 aplica 0,08% de impuesto.
- Y desde 500.001,00 en adelante, deberá pagar un impuesto del 1% sobre el valor del inmueble.
Opciones de pago del impuesto
El pago se realiza anualmente sobre los inmuebles, y puede ser dividido hasta en tres partes sin que se acumulen intereses:
- El primer se puede realizar hasta el 30 de abril.
- El segundo pago la fecha es hasta el 30 de agosto y
- el tercer pago se puede realizar el 31 de diciembre.
En caso que el pago se realizare después de las fechas acordadas, se aplica un recargo por intereses de mora de un 10% sobre el monto a cancelar.
Ahora si el propietario decide adelantar el pago anual y cancela antes del 28 de febrero, tendrá un descuento del 10% sobre el monto total del impuesto por pago anticipado.
Descuentos en 2023 y 2024
Como medida adicional, para aliviar el bolsillo de los contribuyentes, según la Ley 337 del 2022 se establece que aquellos usuarios que cancelen completo el monto del impuesto antes del 30 de abril de 2023 reciben un descuento del 15%, también aplicable para el 2024.
Es bueno aclarar que este descuento es adicional al 10% que habitualmente se da por pago anticipado.
¿Qué opinas sobre este tema? ¿Estás al día con el pago de tus impuestos?
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