Mantente al día: conoce cómo y cuándo debes pagar tu cuota de administración
Las cuotas de administración es lo que corresponde pagar de manera mensual en una propiedad horizontal al propietario o residente de un apartamento, para mantenimiento y funcionamiento del PH. A través de estos pagos mensuales, el administrador del edificio puede cubrir todos los gastos operativos, de mantenimiento, contables y de seguridad que son necesarios para poder cumplir con sus obligaciones con los residentes del edificio y su entorno.
Hay casos en que algunos residentes no están al día con su responsabilidad del pago mensual, es responsabilidad del administrador encargarse de hacer saber a cada propietario el monto de la cuota de mantenimiento, la forma de pago y las consecuencias que acarrea no estar al día con su respectivo pago. La administración debe indicarle a los residentes, la importancia del pago de sus cuotas, las cuales sirven para el mantenimiento de las áreas comunes, limpieza, sistemas de seguridad, funcionamiento de los ascensores, bombas de agua, en fin, todo lo que comprenda la mejor calidad de vida de todos sus residentes y de su respectiva propiedad.
Hacer ver que con el pago de su cuota, la vivienda toma más valor, y que en caso contrario, el PH puede sufrir deterioro y por ende, el bien pierde su valor económico.
¿Cómo se calcula la cuota de mantenimiento?
El cálculo de la cuota de mantenimiento se determina de acuerdo a la cantidad de metros cuadrados que tenga el apartamento y toda la propiedad, teniendo estos datos, se procede a calcular el porcentaje que indica no solo la tasa de mantenimiento, sino que también se calcula la participación del propietario en las decisiones en la asamblea general de propietarios.
Quiere decir, que a mayor tamaño del inmueble, mayor será el porcentaje a pagar por la cuota que cubre los gastos comunes por mantenimiento, y también mayor será la participación del propietario en las decisiones en la asamblea. La cuota por gastos comunes, administración y mantenimiento, tiene un monto que se establece para cada inquilino previamente antes que se adquiera el bien según el metraje que este ocupe, pero puede aumentar en cualquier momento dependiendo de ciertos factores, es bueno saber esto antes de comprar el apartamento.
Además de los gastos ordinarios, es importante dar a conocer también la existencia de los gastos extraordinarios que se presentan de manera esporádica que no están presupuestados pero que se hacen indispensables para solventar ciertos imprevistos.
¿Cuándo se debe pagar la cuota mensual?
La Ley 31 de Propiedad Horizontal de Panamá establece que cada propietario tiene la obligación de cancelar la tasa convenida una vez que haya registrado su propiedad ante el Registro Público, es decir que mientras la unidad no tenga propietario, el pago correspondiente lo cubre el promotor de la edificación.
Una vez entregada la vivienda, se inicia la responsabilidad con la propiedad horizontal, de esta manera los propietarios tienen la responsabilidad de empezar a hacer sus aportes mensuales de gastos comunes, según el costo establecido previamente avisado.
¿Quieres saber más sobre el pago de la cuota de mantenimiento? ¿Estás al día con tus pagos?
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