Tres documentos que debes conocer si vives en un PH
La propiedad horizontal en Panamá se rige por la Ley de PH, en la que están establecidas todas las normas que la rigen para que haya un entendimiento mutuo entre las partes que hacen vida en una comunidad residencial bajo la modalidad de PH. Un edificio o conjunto de edificios, se someten al régimen de propiedad horizontal a través de una Ley que se inscribe en el Registro Público, y es allí donde nace el carácter jurídico a que hace referencia la Ley.
En este sentido es conveniente conocer una serie de documentos que norman la propiedad horizontal en Panamá.
Ley de PH en Panamá, normas que rigen las propiedades horizontales
La nueva Ley 284 del 14 de febrero del 2022, procede a una reforma integral de la propiedad horizontal en Panamá, en la que se crea una serie de normas que actualizan en algunos casos, e incorporan nuevos temas, como los concernientes a la bioseguridad, y así mismo, se crean fondos de imprevistos, ante caso de emergencias como la contingencia originada por la pandemia.
También se establecen principios que promueven el bienestar de los propietarios, como la convivencia pacífica y la solidaridad social, el derecho al debido proceso, el principio de confidencialidad, respeto a las decisiones, respeto por la dignidad, entre otras nuevas normas.
Reglamento de Copropiedad: normas, deberes y derechos inscritos en Registro Público.
Cuando hacemos referencia al Reglamento de Copropiedad, se hace referencia al Reglamento en el que se establecen las normas, obligaciones y derechos de los propietarios de viviendas sometidas al régimen de Propiedad Horizontal o PH, el cual debe estar basado en la Ley de Propiedad Horizontal, en él debe contenerse lo siguiente:
El nombre del PH y el uso al que se destinará, es decir, residencial, comercial o mixto; forma de la convocatoria y la periodicidad de la celebración de las asambleas; fecha y mes en que se celebrará la reunión anual ordinaria de propietarios; obligaciones, facultades y funciones de la junta directiva y sus dignatarios; tablas de valores y sus porcentajes y las reservas del promotor
Reglamento de uso: normas cuya finalidad es asegurar el mejor uso, goce y mantenimiento de las áreas comunes
El Reglamento de uso se origina o se deriva del Reglamento de Copropiedad, en este reglamento se van a establecer las normas, reglas y los lineamientos que aseguren un buen uso y mantenimiento de todos los bienes comunes, estableciéndose lo que se puede y no se puede hacer en las áreas comunes del conjunto. Viene a ser el Reglamento de las normas de la convivencia y de la preservación de los bienes y áreas comunes de la PH, cuya intención es que los copropietarios tengan en cada una de las reglas a seguir, la mejor forma de conducirse en comunidad y al uso diario de las áreas comunes.
En la Ley de Propiedad Horizontal no se estipula un contenido mínimo para el Reglamento de Uso, pero si lo contempla para el Reglamento de Copropiedad.
¿Qué opinas sobre este tema? ¿Ya conoces estos documentos útiles si vives bajo el régimen de propiedad horizontal?
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