Ventajas de contratar un administrador para un PH
Un administrador PH es el representante legal y tesorero del conjunto de residencias, según lo que la Ley de Propiedad Horizontal establece. También está autorizado por los residentes para hacer uso de los bienes y los recursos logísticos de la copropiedad y además es el responsable del personal que labora para el condominio.
La búsqueda de un administrador es un proceso algo tedioso y largo. Es una decisión que requiere ser bien estudiada y pensada. Se deben evaluar las habilidades y características del cargo y ponerlas en orden antes de tomar la decisión de la empresa o persona en quien se confiarán esas responsabilidades.
Es importante tener en cuenta que aunque un PH puede permanecer sin un administrador o administrado solo por la Junta Directiva, tener un administrador dará ciertos beneficios, entre ellos:
Garantiza el cumplimiento de la Ley
Tener un administrador permite en primera instancia cumplir con la ley sobre la propiedad horizontal. Por eso se debe elegir una Junta Directiva y ésta es quien elige un administrador para que se encargue de las funciones establecidas en Ley de Propiedad Horizontal para el cargo.
Permite cumplir con las obligaciones
El administrador ayuda en el cumplimiento de las obligaciones de todos los copropietarios y demás personas involucradas en el funcionamiento del PH, lleva el control y seguimiento de las acciones operativas y financieras que permitan el correcto funcionamiento del edificio y garanticen la armonía.
Ayuda a controlar el mantenimiento
El administrador debe ayudar a ejercer el control y seguimiento a la ejecución de la programación de mantenimiento sobre equipos, áreas comunes y los bienes que hacen parte del PH.
Llevar la contabilidad del edificio
Un administrador lleva a cabo la contabilidad del edificio, o en su defecto, puede contratar a un especialista que se encargue de ella, garantizando así que el presupuesto esté controlado y que los gastos estén regulados y sustentados.
Convocar a asamblea es menos tedioso
Mientras que entre vecinos resulta un poco ccomplicado ponerse de acuerdo, un administrador puede convocar a la asamblea de propietarios y resguardar el libro de actas que se registra para su ejecución, de esa manera se sentirán más comprometidos los copropietarios.
Estas son solo algunas de las ventajas que tiene contar con un administrador si se vive bajo régimen de propiedad horizontal, sin embargo, hay muchas otras ventajas de carácter más social que también son importantes como por ejemplo el hecho de que ayuda a mantener la sana convivencia entre los vecinos ya que es un mediador en los conflictos que se puedan presentar.
¿Qué opinas sobre esto? ¿Ya tu PH cuenta con un administrador?
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