Derechos y obligaciones de los propietarios según la nueva Ley de PH
La nueva Ley 284 tiene como objetivo transformar algunas normas que regulan el régimen de Propiedad Horizontal, adaptándolas a la realidad, y al mismo tiempo, reconoce la labor ecológica y social de la propiedad horizontal y el respeto a la dignidad que debe existir en todos los propietarios de un conjunto. Igualmente, en esta Ley se establecen los derechos y obligaciones que tienen los propietarios en una propiedad horizontal que son de estricto cumplimiento.
Obligaciones de los propietarios en una propiedad horizontal
La ley 284 de Propiedad Horizontal, en su artículo 56, establece una serie de obligaciones que tienen los propietarios en un PH, veamos:
- Cumplir oportunamente en el pago de las cuotas de gastos comunes y extraordinarias.
- Mantener su unidad habitacional y los elementos que la constituyen en buen estado.
- Tratar con respeto a los vecinos, autoridades, a los integrantes de la junta, y demás personas que hacen vida en el conjunto, haciendo uso del lenguaje apropiado.
- Mantener y conservar la uniformidad del inmueble.
- Informar a la junta de los trabajos que desee realizar en su apartamento.
- Permitir el acceso a las autoridades competentes, en caso que la ley lo ordene.
- Hacerse responsable por los daños que ocasione en las áreas comunes, a otros propietarios o a terceros.
- Tener solo personal capacitado para realizar reparaciones o modificaciones en su apartamento.
- Acudir de forma obligatoria y puntual a las reuniones de asambleas de propietarios
- Informar a la administración oportunamente, sobre cualquier eventualidad en relación a la seguridad, salubridad, conservación y mantenimiento de los bienes comunes.
Existen también otras obligaciones que van más en pro de la buena convivencia entre vecinos en una propiedad horizontal, sin embargo, estas mencionadas son las más relevantes, según la ley.
Derechos de los propietarios en una propiedad horizontal
Además de las obligaciones señaladas, los propietarios también tienen unos derechos que la Ley 284 en su artículo 57 señala, veamos:
- Que la junta directiva le informe oportunamente acerca de todo lo relacionado con la propiedad horizontal.
- Poder presentar ante la junta directiva peticiones y que estas sean respondidas a tiempo.
- Recibir de parte de la junta, una copia en físico o digital del reglamento de propiedad y del reglamento de uso.
- Aprovechar, usar y disfrutar de todas las áreas comunes y privativas, sin más limitaciones que las establecidas en la Ley.
- Ejercer su derecho al voto y poder tener voz en las reuniones en de las asambleas de propietarios en caso de estar habilitado.
- Tener acceso a las copias de las actas de asambleas y certificaciones cuando su unidad esté involucrada.
- Poder ser parte de la junta directiva o de cualquier comité de apoyo de la propiedad horizontal.
- Ser tratado con respeto por los vecinos, autoridades y demás personas involucradas en el conjunto.
- Cualquier otro que por Ley y su reglamento le confieran.
La junta directiva debe velar que tanto los derechos como las obligaciones de los propietarios se cumplan para beneficio del bien común y los administradores de PH deben dar su apoyo en la orientación para el cumpliento de la ley, tanto por los vecinos como por los miembros de la junta administrativa.
¿Qué opinas sobre este artículo? ¿Conocías los derechos y obligaciones que tienen los propietarios según lo que indica la nueva ley?
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